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生意流程


     

 

 

 

 

  信息開辟→配對→現場帶看→會談簽約→房東供給空戶證實和物業費結清證實 →衡宇地點地地稅局開具首套房查詢單→房産局解決首套房查詢證實→地稅局解決完稅、交納契稅手續→房産局資金托管→簽字過戶→支付新居産證→銀行存款簽字→取銀行批複→存款典質掛號→取他項權力證→銀行放款→交代衡宇和房款交付


1、信息開辟:由房東到我公司各門店或電話掛號房源具體情形。


2、配對:由營業員依據客戶需求配對響應的房源。


3、現場帶看:約好房東、然後由營業員率領客戶實地檢查衡宇現實情形。


4、會談簽約:賣方産權人或許署理人帶房産證、身份證,買方帶身份證、購房定金,兩邊談好價錢和房子生意業務的有關事項,兩邊簽字按手印。


5、房東供給空戶證實和物業費結清證實:房東自己帶身份證,營業員帶房東的房産證、空戶證實、變革證實、物業結清證實,到地點轄區派出所開具空戶證實。如斯房要變革地址還須要出具變革證實。此小區有物業公司治理的,要到物業公司結清物業費,然後叫物業公司在物業結清證實上簽字蓋印,再到此小區地點社居委簽字蓋印。如斯小區沒有物業公司治理,可直接到社居委簽字蓋印。


6、衡宇地點地地稅局開具首套房查詢單:買方夫妻兩邊身份證,戶口本,娶親證原件複印件各一份。獨身只身的供給獨身只身證實(必需是戶籍地點地的民政部分出具的)。


7、房産局解決首套房查詢證實:地稅局開具的首套房查詢單,身份證、戶口本、娶親證(獨身只身證實)。


8、地稅局解決完稅、交納契稅手續:賣方:夫妻兩邊的身份證、戶口本、娶親證

獨身只身的供給獨身只身證實(仳離須要供給離婚證、離婚協定和未再婚證實,必需是戶籍地點地的民政部分出具的,各複印一份)

買方:身份證及複印件一份

房産證原件及複印件一份

存量房合統壹份

房東的購房發票原件及複印件一份

生意兩邊在地稅局任務人員眼前簽字按手印,留電話號碼

(1)營業稅:審定的房價X5.6%

(2)個稅:審定的房價X1%

(3)契稅:審定的房價X1%(首套房且是90平米以下,稅率是1%;首套房且是90-144平米,稅率是2%;不是首套房且面積大于144平米,稅率爲4%)


9、房産局資金托管:資金托管協定、生意兩邊身份證、房産證原件複印件各一份。(廬陽區和包河區須要賣方的身份證、戶口本、娶親證、原件複印件)。 


10、簽字過戶:賣方夫妻兩邊身份證、戶口本、娶親證原件複印件各一份,獨身只身的供給獨身只身證實(必需是戶籍地點地的民政部分出具的),買方身份證原件複印件各一份。

(1)手續費:衡宇面積x4元

(2)掛號費:50元

(3)印消費:5元

(4)房改房有地盤收益金:審定的房價X1%


11、支付新居産證:帶過戶收件單、印花稅票、身份證(7個任務日才下證)


12、銀行存款簽字:資金托管協定憑證、購房發票及契稅發票、身份證、戶口本、娶親證原件及存款費用。


13、取銀行批複:各銀行批複存款的時光各不雷同。


14、存款典質掛號:身份證、戶口本、娶親證原件、資金托管協定憑證


15、取他項權力證:有銀行人自行支付(5個任務日才可以支付)


16、銀行放款:到銀行拿放款回單、購房合同


17、交代衡宇和房款交付:賣方産權人帶身份證、資金托管協定參預;買方帶身份證、資金托管協定憑證參預。先到房子裏交代房子,抄水、電、氣表的指數,然後到水、電、氣公司過戶水、電、氣,有地盤證到地盤局過戶地盤證(甲方的身份證複印件、存量房合同、契稅發票複印件、房産證的複印件、地盤證圖紙複印件2張),最初到房産局給甲方支付房款支票。


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